能分补偿款!能强拆!村委会的权利真就这么大?

2021-10-28 10:00   作者:拆迁律师   浏览次数:次   分享到:

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法制新闻报道,10月26日,陵水公安局成功抓获冒充村党支部书记,以能承揽某村拆迁项目合作分成以及帮助他人办报建房子手续为由诈骗的嫌疑人兰某列。据悉,嫌疑人兰某列先后向三位受害人实施诈骗,诈骗近70万。
 
兰某列能够实施诈骗,还是抓准了村民不了解村支书或者村委会在房屋拆迁中承担的角色,或者说不知道村委会能够做哪些事,不能做哪些事。
 
那么,在房屋拆迁过程中,村委会到底能做些什么?不能做些什么?被拆迁人心里要有一杆秤。
 
01
村委会有权决定征收土地和拆迁房屋吗?无权!

《土地管理法》第46条规定,征收永久基本农田、永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的、其他土地超过七十公顷的,由国务院批准。征收前款规定以外的土地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准。
 
所以,村委会无权征收土地,能够征收土地的也得是省人民政府批准才可以。
 
 
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02
村委会有权决定如何分配土地补偿费吗?无权!

凡是有关土地补偿费该如何分配的问题,就是被拆迁人最为关心的问题。
 
《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》中指出,农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组,可以依照法律规定的民主议定程序,决定在本集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费。
 
也就是说,土地补偿费的分配必须要经过民主议定程序才能决定,村委会不能擅自进行分配。
 
03
村委会有权认定房屋属于违建吗?无权!

提到违建,相信能够唤起不少被拆迁人的共鸣。不管是从新闻报道,还是身边人的经历,都能听到村委会以违建之名强拆被拆迁人的房屋。但是村委会真的有权认定房屋是不是违建吗?创为律师告诉你:“无权!”
 
我国《城乡规划法》第64条和65条已经明确了认定违建的主体,在城镇规划内,没有取得建设规划许可证的房屋,由县级以上地方人民政府责令停止建设;在乡、村庄规划内,没有取得乡村建设规划许可证的房屋,由乡、镇人民政府责令停止建设。
 
如果村委会一口咬定房屋属于违建,被拆迁人千万不要被气势唬住,违建不该由村委会认定!
 
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04
村委会有权对房屋实施强拆吗?无权!

村委会作为基层群众性自治组织,既然无权认定房屋是不是属于违建,自然,也不能对房屋实施强拆。
 
《行政强制法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》都指出,对于违建需要强制拆除的,而当事人又不自行拆除,不提起行政复议和行政诉讼的,由行政机关强制拆除,或者人民法院强制执行。至于村委会或者街道办都没有权利对房屋实施强拆。
 
以上说了这么多村委会不能做的事,那有什么事是村委会可以做的呢?
 
村委会能做的就是辅助配合完成征收拆迁工作,做好交流与沟通,努力为村民服务。
 
其实,在土地征收与房屋拆迁过程中,村委会的权利并没有被拆迁人想象的那么大,被拆迁人只有提前了解这些内容,才不会被轻易忽悠。如果村委会出现了越权情况,被拆迁人要果断拿起法律武器,咨询联系创为律师,解决拆迁疑难。
 
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